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瀛东律师代理小区业主参与上海多层住宅加装电梯纠纷调解及诉讼,成功保障加装电梯民心工程顺利进行
时间:2023-08-10 10:12 查看:

引言:既有多层住宅加装电梯是改善市民生活、方便老年人出行的重要民生工作,上海市各区都大力推进这项民心工程。老楼加装电梯需具备加装条件,居民需有加装意愿,要经过一系列复杂的程序和多次的会议才能形成《加装电梯工程承包协议》。在经过一系列艰难的业主会议签字、表决通过、与电梯公司签订加装电梯工程合同等程序并交付加装电梯款项之后,有部分居民反悔,阻挠加梯进程,居民邻里关系剑拔弩张,在居委会、加梯办等相关部门介入调解无果后,拟加装电梯楼栋组长找到了上海瀛东律师事务所合伙人唐玲、王越(以下简称“瀛东律师”)寻求帮助。两位律师在接受委托后,走访了涉案小区的居委会、加梯办等部门,参与居委会、法院组织的协调会以及法院就本案合同纠纷的开庭审理。最终本案经法院生效判决确认继续履行各方签署的《加装电梯工程承包协议》,瀛东律师最终维护了相关业主加装电梯的合法权益,促使加装电梯工程顺利进行,保障了业主的合法权益,使这项民心工程深得民心。


案情概要:


根据本市既有多层住宅增设电梯的指导意见和相关规定,本案涉小区楼栋业主在2020年初即开始就加梯事宜进行多次酝酿讨论,经友好协商,最终达成一致意见,填写申请加装电梯意见征询表决证明。之后就案涉楼栋加装电梯事项召开业主大会,于2020年9月正式启动加装电梯工作。


近20位业主前后签署若干份文件,包括《加装电梯资金筹措方案》、《加装电梯平面图》、《加装电梯资金分摊补充说明》等文件。电梯公司和设计院出具加装电梯前期调查与可行性评估咨询报告。在各法律专业问题和技术问题得到梳理解决后,业主委员会和近20位业主签署了《加装电梯协议书》。同日,业主委员会、近20位业主和电梯公司签署了《加装电梯工程承包协议》,就各方的权利义务、款项的支付、违约责任等问题进行了明确的约定。


在加装电梯事宜得到了各方确认后,各相关方积极处理后续事宜,进行房堪、地勘、报批、申请、公示等,相关业主已将第一批款项支付电梯公司。但事后有4名业主推翻其签名,对加装电梯提出异议并向所在地居委会和加梯办进行书面投诉反映,阻挠加装电梯的顺利进行,导致案涉楼栋加装电梯事宜逾期一年多无法推进。案涉单元的楼组长为保障已签名交款的各居民的合法权益,委托瀛东律师就本案纠纷进行诉讼处理。


本案的重难点在于:一、涉及人员广泛,所涉各方达21位,各方利益难以协调统一;二、在该区关于加装电梯发生的纠纷尚属首例,如何处理尚无先例;三、案件纠纷时间跨度长,正好横跨《民法典》的施行,要解决新旧法律适用的问题。


瀛东律师在受托代理本案后,首先走访了所涉小区的居民委员会和所在区的加梯办,了解加装电梯的全部过程和反对声音的主要诉求点。在搜集整理了相关诉讼材料之后,将立案材料交到法院。因所涉居民人数较多,又是该区首例加装电梯纠纷,法官对本案也很重视。在诉讼之前,就组织各方进行了沟通协调,瀛东律师亦全程参与协调会,发表法律意见,陈述利害关系,希望在正式诉讼前帮助委托人和平解决加梯纠纷,维护邻里关系。但签字反悔的几位居民坚持要推翻其已经多次签署的相关加装电梯的协议,最终无奈法院正式立案开庭审理。瀛东律师在诉讼阶段向法院提交了加装电梯全过程所涉及的相关文件,积极还原加装电梯的事实情况,明确相关居民多次且清晰同意加装电梯事宜,现其反悔,阻挠加装电梯进行显属违约,各方应继续履行《加装电梯工程承包协议》,并向法院提交我市其他区加装电梯的类案案例。最终法院支持了我方代理意见,判决各方继续履行加装电梯协议。


为既有多层住宅增设电梯,系政府为适应社会经济发展和满足人口老龄化需求而推行的一项实事工程。在加装电梯的项目施工、费用分摊、运行维护等过程中,涉及所在楼栋不同楼层相邻权利人之间的利益平衡,各方应本着邻里互助、和谐友爱的理念,为所在楼栋中绝大多数业主的利益考虑,给予必要的便利,妥善化解矛盾。在本案中,瀛东律师凭借丰富的办案经验、亲和的办案态度、细致的办案思路和深厚的法律功底维护了委托人及各位诚信履行所签协议居民的合法权益,推动、维护了我市加梯事业的和谐进行。